Umnutzung Geschäftshaus Zurlindenstrasse, Zürich

Wohnen statt Arbeiten

Mitten in der Kernzone sind aus einem Bürohaus Wohnungen entstanden. Dabei wurden Potenziale ausgelotet, Perlen des Bestands genutzt und die Vorhangfassade neu interpretiert.

An der Zurlindenstrasse drängen sich die Häuser dicht an dicht zum Block. Dass das Grösste in der Strassenzeile umgebaut wurde, verrät auf die Schnelle nur der zweite Blick. In längerem Prozess und diversen Studien wurde untersucht, wie sich das Ziel, das Bürohaus anno 1970 einer Wohnnutzung zuzuführen, mit vertretbarem Aufwand erreichen liesse. Im Austausch mit der Stadt wurden sämtliche Potenziale ausgelotet (Dach anheben: nein, Vorhangfassade ersetzen: ja), um Anpassungen an Wohnbedürfnisse vorzunehmen. Für letztere erwiesen sich die Raumhöhen von bis zu 2.75 m als spezieller «Luxus», der sich bei einem Neubau so kaum mehr verwirklichen liesse.
Ebenso erlaubte die dem Bürohaus zugrundeliegende Rasterstruktur mit drei mittigen Stützen eine freie Grundrisseinteilung. Im schönen Bestandstreppenhaus ermöglichte der Versatz einer Wand einen grösseren Lift sowie Flächenoptimierungen, womit der Kern wieder zur Visitenkarte wird. Während das Parterre mit grossen Schaufenstern nun als Yogastudio genutzt wird, sind darüber 15 Wohnungen entstanden. Es galt, dem Raster ein Maximum an gut ausgelegten Räumen abzuringen. Pro Etage gibt es zwei durchgestreckte Wohnungen mit Balkonen und ein Studio-Loft. Gipsständerwände teilen die Räume, die Betonstützen bleiben sichtbar und die Haustechnik wurde über Bäder- und Gangdecken geführt.
Die obersten zwei Etagen sind zu drei Maisonette-Wohnungen zusammengefasst. Von aussen zeigen sich die neuen Fassaden in zeitloser Gestalt. Dahinter stand lange die Frage, was auf die bestehende Vorhangfassade folgen sollte: Der Entscheid, die Hülle in gleicher Manier zu errichten, führte zu einer Holzelementkonstruktion – und Flächengewinnen. So zeigt sich das einstige Bürohaus an der Strasse in einer wohntypischen Lochfassade, ohne seine Raster-Herkunft zu negieren. Zudem versucht eine visuelle Klammer die obersten zwei Geschosse zu ducken, um zu den tieferen Nachbarn zu vermitteln. Die Hofseite ist mit Einzelfenstern und Balkonen in würdevoller Strenge maskiert. (mc)