Neubau Bürogebäude Güterwerk Nürnberg

Die Aurelis Asset GmbH Eschborn ist Initiator einer Projektentwicklung am ehemaligen Kohlenhof in Nürnberg und hat eine Mehrfachbeauftragung für den Neubau eines Bürogebäudes ausgelobt. Die Aurelis Real Estate Service GmbH errichtete hier ein 6-geschossiges Bürogebäude mit 2-geschossiger Tiefgarage. Die Lage im Kohlenhof, dem ehemaligen Hauptgüterbahnhof, prägen angrenzende Verkehrsflächen und heterogene Baustrukturen. Auf Basis eines städtebaulichen Masterplans entstehen neue Strukturen für Büro- und Dienstleistung. Das Baufeld des Güterwerks liegt zwischen den neuen Projekten in einer Gebäudereihe, die eine Art Lärmschutzwall zur Bahnstrecke bilden. Das Güterwerk ist ein Gebäude mit 2 Tiefgaragenebenen, Büroflächen in allen fünf oberirdischen Geschossen und einer Dachterrasse. Im Erdgeschoss können gewerbliche Nutzungen wie Gastronomie untergebracht werden. Zwei innenliegende Treppenhäuser ermöglichen eine maximale Tageslichtorientierung der Mietflächen, deren rund 300 bis 1.500 qm pro Ebene eine hochflexible Struktur bieten. Im Bereich der Treppenhäuser können dienende Räume vorgesehen werden. Die Bürobereiche basieren auf einem Grundraster von 1,35 Metern. Die Gebäuderiegeltiefe ist zur Ausnutzung des Baufeldes dreibündig gewählt, sodass im klassischen Typ eines Kombi- bzw. Großraumbüros Bereiche zur internen Besprechung, Archivierung sowie Druck- und Kopierpools in der Mittelzone angeordnet, ebenso jedoch klassische Zellenbürotypologien umgesetzt werden können.