r+b landschaft s architektur

Die Orientierung des zukünftigen DonauTowers an der Kreuzung Südliche Ringstraße und An der Arena markiert mit seiner differenzierten Höhenentwicklung die städtebauliche Situation im Kreuzungsbereich.

Das Freiraumkonzept leistet einen wichtigen Beitrag zu einer repräsentativen Adressbildung und zur Attraktivität der neuen Unternehmenszentrale der Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG. Die Freiräume bieten den Beschäftigten und Besuchern hochwertige und differenzierte Aufenthalts- und Erholungsflächen sowohl auf Erdgeschossebene als auch auf den intensiv gestalteten Dachflächen.

Der vorhandene Baumbestand ist integraler Bestandteil des Entwurfes. Die das Grundstück begleitende Hainbuchenreihe sowie das durch eine Großbaumverpflanzungsmaßnahme höhergesetzte Baumkarree am Kreuzungsbereich wurden erhalten, gesichert und gestalterisch in die Gesamtmaßnahme integriert. Ein funktional aufeinander abgestimmtes Nebeneinander von befestigten und teilversiegelten Flächen prägen das zukünftige platzartige Entree sowie die angrenzenden Gehwegbereiche.

Die Dachflächen des 1. und 6. Obergeschosses werden als intensivbegrünte Retentionsdächer mit Aufenthaltsmöglichkeiten ausgebaut. Ein multifunktionaler Begrünungsaufbau mit hoher Wasserspeicherung inkl. Anstaubewässerungsebene wurde vorgesehen. Die Integration der bankeigenen Bienenvölker und von Bienenhotels ist ein Beitrag zur Stärkung der Biodiversität und Nachhaltigkeit.

Durch die gestalterische Setzung von "Grünen Inseln" als wiederkehrendes Motiv werden die Dachterrassen zu einer eigenständigen und für die VR-Bank identitätsstiftenden Einheit zusammengeführt. Sitz- und Liegegelegenheiten rahmen die Pflanzinseln und komplettieren die Aufenthaltsqualität. Die Setzung von heimischen, mehrstämmigen Vier-Jahreszeiten-Gehölzen dimensioniert die Freiflächen in einem menschlichen Maßstab und lädt zum Verweilen ein.

Dem Umgang mit anfallendem Regenwasser wurde eine zentrale Bedeutung beigemessen. Die Regenwasserrückhaltung von Standardregenereignissen und Starkregen konnte auf dem Grundstück und auf den Dächern umgesetzt werden. Dach- und Freiflächen fungieren als multifunktionale Retentionsräume, Regenwasserzisternen werden für die Freiflächenbewässerung genutzt. Ein kontrollierter Abfluss von Oberflächenwasser bei außergewöhnlichen Starkregenereignissen wurde vorgesehen und teilweise in Versickerungsmulden geführt. Das anfallende Regenwasser der befestigten Flächen und Dachoberflächen des 1. und 5. Obergeschosses wird durch den Einbau eines Retentionsdaches zurückgehalten und bei Starkregenereignissen gedrosselt auf dem Grundstück versickert.