FAZ Areal Hellerhöfe

Das gestaltprägende städtebauliche Bild im Gallusviertel, im Bereich der Mainzer Landstraße und der Frankenallee ist die Blockrandbebauung. Eine zu hohe Verdichtung im Inneren der Baublöcke kann zu erheblichen Einschränkungen der Belichtung, insbesondere für die Wohnbebauung führen. Unsere Leitidee ist an den vier Seiten des Blockes (TB Ost) größere punktförmige Gebäude in den Hof zu platzieren damit die inneren Höfe im Wesentlichen unbebaut bleiben. Wir schlagen in TB Ost im nordwestlichen Bereich eine südostorientierte Kita mit vorgelagerten Frei- und Außenbereichen vor. An der Mainzer Landstraße sind am Baublock jeweils zu den Ecken zusammenhängende Gewerbeflächen geplant. Im TB West liegt die zweite Kita mit Orientierung zum nach Süden geöffneten Hof. An den Flügeln der U-förmigen Bebauung lagert sich die Wohn- bebauung an, mit Orientierung der Balkone und Loggien nach Westen. Im TB West können wir uns für das Bürogebäude zwei Nutzungskonzepte vorstellen. Konzept 1 sieht ein klassisches Bürogebäude mit Innenhof und unterschiedlichen Gebäudetiefen von 13.50m, 16.20m und 18.90 m in der Büronutzung vor.