Grand Central

Mit dem Gebäudekomplex „Grand Central“ am Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf will der Immobilienentwickler ORCA Group das Potential der boomenden Region nördlich der Donau nutzen und dringend benötigte Büromietflächen zur Verfügung stellen. Der Planungsauftrag lautete: ein nachhaltiger Neubau, der größtmögliche Flexibilität in der Raumnutzung gewährleistet und so unterschiedlichsten Mieter:innen gerecht wird.

Ressourcenschonende und energieeffiziente Bauweise
Wir planten den Gebäudekomplex in ökologisch nachhaltiger Holzhybridbauweise, wodurch wir seinen CO₂-Fußabdruck erheblich reduzieren konnten. Da der Neubau auf dem bereits bestehenden U-Bahn-Bauwerk sowie einem ehemaligen Parkplatz errichtet wurde, wurden keine neuen Grünflächen versiegelt. Eine PV-Anlage ermöglicht die Versorgung mit Eigenstrom.

ATP sustain, Forschungs- und Sonderplanungsgesellschaft für nachhaltiges Planen und Bauen, begleitete den Planungsprozess zur Erreichung einer Gebäudezertifizierung nach klimaaktiv-Standard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK). Angestrebt wird eine Zertifizierung in Gold oder Silber.

Spezieller Erschütterungs- und Schallschutz
Da sich der Gebäudekomplex am Bahnhof Floridsdorf direkt über der U-Bahn-Wendeanlage und neben den S-Bahn-Gleisen befindet, lag ein besonderes Augenmerk der Planung auf dem Schallschutz und der elektromagnetischen Trennung des Gebäudes – für eine möglichst große Behaglichkeit in den Innenräumen. Die Fundierung des Gebäudes war eine besondere Herausforderung für die Tragwerksplanung, da alle Kräfte über die Tragstruktur des U-Bahn-Tunnels abgeleitet werden müssen. Neben dem erforderlichen Erschütterungsschutz reagiert diese auch auf Einwirkungen aus Wind, Schiefstellung und Erdbeben. Die Holzhybridbauweise mit Leichtbauelementen erwies sich hier als ideal, da sie das Gewicht des Gebäudes reduziert.Transparenz und Flexibilität in der Raumgestaltung
Der sechsgeschossige Neubau besteht aus zwei Bauteilen mit insgesamt 12.000 m² Bürofläche. Die Geschossrücksprünge reagieren auf die strengen städtebaulichen Vorgaben und ermöglichen zugleich die bestmögliche Ausreizung der Gebäudehöhen. Durchgängige Fensterbänder und Einschnitte in der Hauptfassade bieten eine optimale Belichtung der Nutzflächen bis tief in das Gebäudeinnere. Attraktive Freiflächen mit zahlreichen Terrassen und Loggien sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Holz-Hybrid-Bauweise ermöglicht eine besonders flexible Raumaufteilung. Dadurch können die Mietflächen an die jeweiligen Bedürfnisse der Nutzer:innen angepasst werden – vom Großraumbüro bis zum Einzelbüro ist alles möglich.